Многим горожанам кажется, что жизнь вне городских застроек – это рай земной. Там и воздух чистый, и зелень натуральная, и свобода, и тишина… Однако не все так просто, поскольку все зависит от местоположения поселка, где вы хотели бы приобрести жилье и непосредственно застройщика. Рынок недвижимости огромен, строят много и активно – спрос на жилье есть всегда, и несведущему человеку разобраться в хитросплетениях строительных, юридических и прочих довольно сложно.
На чем «играют» посредники
По сути, есть две стороны в любой сделке (а покупка жилья – это сделка): застройщик (тот, кто строит жилье) и покупатель (тот, кто приобретает это жилье за заявленную стоимость). Посредник как бы «втискивается» в сделку, предоставляя покупателю помощь в разъяснении различных нюансов покупки. Именно на растерянности людей, которые хотели бы, но не знают, как купить жилье, и строится политика посредничества. Даже если застройщик предоставляет полноценную информацию, человеку, который покупает квартиру или таунхаус впервые в жизни, не верится, что «подводных камней» реально нет.
Мы привыкли доверять профессионалам, а профи в продаже-покупке жилья – это риэлторы, которые виртуозно оперируют сложными формулировками и понятиями в сфере недвижимости. На самом деле совершенно не трудно разобраться самим в совершении сделки по покупке того же таунхауса, поскольку все документы составляют люди, значит, все эти бумаги вполне понимаемы. Любой самый лучший посредник работает не за «спасибо», а за вполне весомый гонорар в виде разницы в реальной стоимости таунхауса и той цены, которую вы заплатите по договору купли-продажи. Обычно это от 3 до 8% от стоимости таунхауса, следовательно, есть резон разобраться в механизме покупки и отказаться от услуг риэлтора.
Какую информацию следует учитывать при выборе будущего жилья
- Вам необходимо понимать, что таунхаус и коттедж – это разные типы застройки, поэтому документальное оформление разное;
- Кроме общей и жилой площади квартиры в таунхаусе необходимо знать, какой участок земли закреплен за вашей квартирой;
- Несмотря на внешнюю раздельность квартир, лучше, если вы будете знакомы со своими будущими соседями заранее;
- Таунхаусы обладают серьезными преимуществами перед городскими квартирами, но для их оценки вам не нужен посредник, застройщики сами готовы объяснить все нюансы;
- Информацию о застройщике, его предыдущих объектах можно найти в Интернете – это открытая информация, к тому же те, кто уже имел дело с данным застройщиком с удовольствием делятся своим мнением на форумах и сайтах недвижимости. Чтобы оценить надежность застройщика посредник вам тоже не нужен;
- Документы на квартиру в таунхаусе можно проверить у юриста, услугами которого вы уже пользовались или к нему обращались ваши знакомые. Мнению юриста доверять можно, а мнение риэлтора зависит от его материальной заинтересованности в продаже конкретного объекта.
- Не бойтесь мнимой сложности сделки – во всем можно разобраться самостоятельно при желании. Вы сэкономите значительную сумму, которая впоследствии еще понадобится для оплаты содержания таунхауса.